Может ли подрядчик распоряжаться квартирами

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Главная страница. Застройщик или генподрядчик: у кого купить квартиру? Надежный проект по доступной цене - так можно сформулировать самый популярный покупательский запрос на рынке первичного жилья. И если с параметром надежности и репутации проекта все понятно, то вопрос поиска предложений по самым интересным ценам для многих так и остаётся открытым. Дешевле - только у застройщика? Одна из распространённых аксиом на рынке строящегося жилья гласит: самые низкие цены на жильё стоит искать у застройщика.

Право собственности на объект строительства по договору строительного подряда в РФ.

Застройщик, который достраивает дом в банкротстве, может договориться расплатиться со своими подрядчиками квартирами в будущем доме. Если их продали физлицам, но не передали — граждане могут встать в реестр требований о передаче квартир.

Выход из тупика: можно ли получить квартиру, купленную не у застройщика

Владение и пользование жилым помещением — многогранные понятия, охватывающие различные жизненные ситуации. В правовом смысле владение квартирой понимается как фактическое обладание ею, при этом владеть жилым помещением можно по праву собственности, так и по другим основаниям. Пользование жилым помещением подразумевает проживание в нем. Собственник квартиры вправе проживать в ней сам, совместно с членами своей семьи, а также вселять иных лиц к примеру, временных жильцов.

Российским законодательством предусмотрено, что гражданин, имея постоянное или временное место жительства, обязан иметь соответственно регистрацию по месту жительства и по месту пребывания ст.

Понятия прописки и выписки из квартиры давно утратили силу, однако продолжают использоваться в повседневной жизни. В формально-юридическом смысле прописка и выписка заменены на институт регистрации гражданина по месту его нахождения. Органом уполномоченным совершать регистрационные действия является Федеральная миграционная служба России ФМС в лице ее территориальных органов.

Регистрация граждан производится в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от Регистрация по месту пребывания осуществляется без снятия с регистрационного учета по месту жительства. Такого рода регистрация необходима в случае прибытия гражданина на территорию иного субъекта Российской Федерации на срок, превышающий 90 суток. Определяющим условием регистрации по месту пребывания является временный характер нахождения гражданина вне места постоянного жительства.

При этом срок, на который регистрируется гражданин, устанавливается соглашением с собственником или нанимателем квартиры. В отличие от регистрации по месту пребывания, регистрация по месту жительства имеет постоянный характер.

При смене места жительства гражданин обязан совершить действия необходимые для регистрации по новому месту жительства в течение 7 дней. По общему правилу, регистрация гражданина по месту пребывания или жительства обеспечивается и организуется управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК. За нарушение правил регистрации предусмотрена административная ответственность. Постановлением Правительства РФ от Соответственно, в Положении определены требования, которым должно отвечать жилое помещение, основания и порядок такого признания.

Законодателем выделены две группы оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания :. Оценка состояния многоквартирного дома производится специально созданными межведомственными комиссиями. К компетенции комиссий субъектов Российской Федерации относится оценка жилых помещений регионального жилищного фонда, а к компетенции муниципальных комиссий оценка помещений, находящихся в федеральной собственности, собственности муниципалитета и частного сектора.

Инициаторами оценки состояния дома выступают собственник квартиры, обратившийся в комиссию с соответствующим заявлением или орган государственного контроля надзора. Решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в силу своих полномочий, вправе принимать органы:. Компетенция органов зависит от принадлежности дома к соответствующему жилищному фонду. Решение должно быть принято органом власти в течение 30 дней со дня поступления заявления.

Основанием для принятия решения является заключение комиссии. В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме. Собственнику изымаемой квартиры должна быть выплачена соразмерная компенсация.

При расчете компенсации учитывается:. С согласия собственника, ему может быть предоставлено иное жилое помещение с зачетом стоимости этого помещения в сумме причитающейся компенсации. В большинстве субъектов Российской Федерации разработаны адресные программы по переселению граждан из аварийного жилья. Переселение из аварийной квартиры осуществляется в порядке и на условиях программы переселения.

В зависимости от последствий , выселение из квартиры осуществляется с предоставлением другого жилого помещения или без такового. По общему правилу, бремя содержания имущества несет его собственник ст. Законом или договором обязанность по содержанию имущества может быть возложена на иное лицо. Ненадлежащее содержание имущества может повлечь ответственность в виде возмещения причиненного вреда ст.

Классическим вариантом распределения зон ответственности будет ситуация, в которой общее имущество многоквартирного дома обслуживается управляющей организацией, а внутриквартирное имущество собственником квартиры. Следовательно, в зависимости от причины затопления сопредельной квартиры, ответственность будет нести собственник или управляющая организация. Так, затопление от не перекрытого водопроводного крана будет оплачивать виновный в этом собственник квартиры, а затопление в связи с порывом на общем стояке — управляющая организация.

На практике, потерпевший привлекает оценщика для определения суммы ущерба и обращается в суд с иском. В материальном смысле, квартиру следует отнести к неделимым вещам, то есть к тем вещам, раздел которых в натуре невозможен. Действительно, трудно себе представить оборудование одной квартиры двумя отдельными входами, двумя кухнями, двумя санузлами и т.

Для неделимых вещей в законодательство введен институт общей собственности. Не вдаваясь в детали каждого из этих видов, следует обратить внимание на основные отличительные черты.

Общая долевая собственность предполагает наличие определенных долей в праве на имущество у сособственников. Режим общей долевой собственности является правилом во всех случаях возникновения общей собственности п. Общая совместная собственность — исключение из правил, относящееся в первую очередь к семейным правоотношениям, а именно к правоотношениям супругов.

Так, согласно ст. Правовой режим совместной собственности в полной мере распространяется и на квартиру, приобретенную супругами во время брака. Теперь, опираясь на понятие общей собственности, можно перейти к разделу квартиры. В зависимости от физических характеристик квартиры, целей, стоящих перед сособственниками, а также сложившихся между ними взаимоотношений, раздел квартиры может быть:. Раздел квартиры представляет собой определение долей собственников в праве на квартиру.

По общему правилу, если доли собственников не определены совместная собственность супругов , они признаются равными.

Так, в ст. Достигнув его, собственники регистрируют свои права на доли в территориальном органе Росреестра и процесс раздела квартиры, можно сказать, завершен. Но, поскольку, квартира физически неделима, такой ее раздел носит условный характер. Кроме определения долей в праве на квартиру, собственникам придется:.

Право распоряжения квартирой также становится ограниченным. В силу ст. При этом, сособственники обладают преимущественным правом приобретения доли, отчуждаемой постороннему лицу. В зависимости от характеристик квартиры, на практике возможен раздел, при котором каждому собственнику выделяется отдельная комната безусловный характер.

Квартира в этом случае перестает быть объектом права. Статус объекта права приобретает каждая из комнат в квартире ст. Помещения в коммунальной квартире , используемые для обслуживания более одной комнаты, принадлежат собственникам комнат на праве общей долевой собственности ст. Учитывая, что речь вновь идет об общей долевой собственности, актуальным становится ранее описанный вопрос заключения соглашения между собственниками по поводу пользования общими помещениями, а также их содержанию.

Зачастую, собственники не могут достигнуть соглашения как по поводу размеров долей в праве, так и по поводу порядка пользования помещениями в квартире. В этом случае, раздел производится судом. Результатом судебного раздела квартиры могут быть и определение долей в праве на квартиру, и определение порядка пользования помещениями в квартире, и выделение каждому из собственников отдельной комнаты в квартире.

Кроме того, в случаях, предусмотренных ст. Понятие переустройства жилого помещения содержится в ст. Законодатель определил переустройство как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Сразу следует обратить внимание на то, что в период принятия Жилищного кодекса РФ в году, технические паспорта на квартиры еще имели практическое применение.

Но, уже тогда, не содержали определенных сведений об инженерных сетях и другом оборудовании квартиры. На сегодняшний день, нормативное регулирование переустройства осуществляется органами местного самоуправления.

На территориях муниципальных образований созданы специальные комиссии инспекции , куда вправе обратиться собственник квартиры с просьбой о выдаче разрешения на переустройство. На деле, обращение за выдачей такого разрешения обретает смысл только при существенном изменении имеющихся коммуникаций замена газовой плиты на электрическую, перенос раковины или радиаторов отопления и т.

В случае, если переустройство не затрагивает интересов третьих лиц и не нарушает действующих норм и правил, получение разрешения вряд ли целесообразно. Перепланировка квартиры, аналогично переустройству, связана законодателем с внесением изменений в технический паспорт и также регулируется ст. В отличие от переустройства, перепланировка — это изменение конфигурации квартиры. В частности, перепланировкой будет перенос или демонтаж стены, изменение места нахождения дверного или оконного проема и т.

Порядок перепланировки совпадает с порядком, предусмотренным для переустройства. В большинстве случаев, в результате перепланировки изменяются физические характеристики квартиры. Соответственно, требуется внесение изменений в данные Государственного кадастра недвижимости ГКН и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В этом и заключается особенность перепланировки. Получение разрешения на перепланировку , по сути, становится для собственника квартиры необходимым условием для беспрепятственной реализации прав на квартиру.

Таким образом, перепланировку можно определить как изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменений в сведения ГКН или кадастровый паспорт квартиры. Основаниям и порядку перевода квартиры в нежилое помещение посвящена гл.

Так, закон предусматривает следующие условия, при которых возможен перевод квартиры в нежилое помещение :. В соответствии со ст. Для перевода квартиры в нежилое помещение собственник представляет в ОМС:. Так, ОМС в течение 45 дней обязан рассмотреть представленные документы и принять решение о переводе квартиры в нежилое помещение или об отказе в таком переводе.

Отказ может быть обусловлен отсутствием необходимых условий, а также невыполнением требований к представленным документам. Закон допускает оспаривание отказа в суде ч. На основании принятого решения собственнику выдается уведомление о переводе отказе в переводе жилого нежилого помещения в нежилое жилое помещение. Уведомление, как правило, содержит перечень работ, которые необходимо выполнить собственнику для завершения процесса перевода квартиры в нежилое помещение.

Завершением перевода, в этом случае, будет являться акт приемочной комиссии , созданной при ОМС. В целом, проблема владения и пользования квартирой получила достаточное правовое регулирование. В то же время, обилие нормативных правовых актов, принятых в разное время, как на федеральном, так и на местном уровне, усложняют задачу правоприменителю.

Передача квартир в счет оплаты выполненных работ

Вопрос: Организация-подрядчик выполнила и сдала заказчику-застройщику общестроительные работы при возведении комплекса многоквартирных домов. В счет погашения задолженности по договору подряда заказчик предлагает передать несколько квартир в одном из строящихся жилых домов. Насколько законна такая операция и как ее оформить? Какие налоговые последствия возникнут у подрядчика? Ответ: Предложенная заказчиком-застройщиком схема исполнения его обязательств по договору подряда не противоречит действующему законодательству. Предлагаем следующий вариант оформления операций:.

Запись вебинара «Квартиры от подрядчиков: особенности покупки»

Владение и пользование жилым помещением — многогранные понятия, охватывающие различные жизненные ситуации. В правовом смысле владение квартирой понимается как фактическое обладание ею, при этом владеть жилым помещением можно по праву собственности, так и по другим основаниям. Пользование жилым помещением подразумевает проживание в нем. Собственник квартиры вправе проживать в ней сам, совместно с членами своей семьи, а также вселять иных лиц к примеру, временных жильцов. Российским законодательством предусмотрено, что гражданин, имея постоянное или временное место жительства, обязан иметь соответственно регистрацию по месту жительства и по месту пребывания ст. Понятия прописки и выписки из квартиры давно утратили силу, однако продолжают использоваться в повседневной жизни. В формально-юридическом смысле прописка и выписка заменены на институт регистрации гражданина по месту его нахождения.

Владение, пользование и распоряжение квартирой

В брачном договоре определяется ваша индивидуальная собственность. Причем вовсе необязательно, чтобы доли были равные. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Вопрос-ответ - Полезное. Собираемся с мужем покупать трехкомнатную квартиру. Каковы плюсы оформления недвижимости в трех разных вариантах: только на меня; на меня и на него; на меня, на него и на нашего трехлетнего ребенка? Задать вопрос.

В чем заключаются особенности оформления недвижимости на супругов и их детей при покупке?

Подрядные квартиры на рынке существуют давно, с самого его становления. Я расскажу об особенностях заключения договоров на подрядные квартиры, чтобы Вы могли получить квартиру с максимальной скидкой при отсутствии рисков. Для начала пара слов о том, откуда берутся подрядные квартиры. Строительство жилого дома состоит из нескольких простых этапов.

На сегодняшний день одним из самых выгодных способов покупки недвижимости является покупка квартиры от подрядчика.

Отметим, что дата регистрации права собственности на данный объект недвижимости, равно как и сам факт подачи или неподачи документов на регистрацию, не влияют на признание объекта основным средством. Если объект признается пригодным к использованию и оформляется соответствующий первичный учетный документ по форме ОС-1а или по форме, разработанной самостоятельно и утвержденной в учетной политике , то он переводится в состав основных средств. Существенными условиями договора простого товарищества являются совместные действия, направленные на достижение общей цели, и соединение участниками товарищества своих вкладов. В нем рассматривалась ситуация, когда между двумя компаниями был заключен договор о совместной деятельности.

Предложение от подрядчиков

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: [вебинар] Договор подряда в строительстве: риски и последствия
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Рада

    Не страшно ,у меня нихуя нет . Бус продал , купил хороший велик и наплевать на всё. 35 гривен я заправлять не буду.пусть выебут негры в жопу тех кто такую цену сделал

  2. credrelong

    Спасибо большое Тарас! удачи!))

  3. Ираида

    Похер! Как привыкли к картам, так и отвыкнем! Кэш карман не жмёт))

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных